Конечно, есть люди, которые готовы на своих 6 сотках жить в палатке круглый год и довольствоваться общением с местными огурцами и такими же энтузиастами. Но по личному опыту они рано или поздно пытаются приобщить к этому счастью близких. А близким может быть более важен комфорт, чем экологически чистые огурцы.
Что тут решает:

Когда не дует из всех щелей, и в наличии есть двери.
Хорошо бы конечно качественный новый дом, но мне кажется, можно и без этого обойтись. Лично для меня важно наличие границ и возможность не конопатить щели.

Водопровод.
Возможность помыть руки под краном, а не под рукомойником — это бесценно! Душ, опять же, закрытый — это не в баню к соседям сходить и не из ковшика помыться.

Электричество.
Вроде без этого мастхэва сейчас дачи-то и не продают. А с этим мастхэвом можно и уже приличную плитку купить, и электрочайник, и проточный бойлер. Я уж про зарядку для планшета молчу.

Интернет еще будет большим плюсом.

Вот это те удобства, без которых люди на дачу не поедут, или поедут стиснув зубы и будут страдать.
Даже вот туалет на улице не решает.
Что уж говорить о воздухе, природе и огороде.